项目简介

威斯顿联邦大厦是由四川怡和置业有限公司开发建设的一座甲级智能写字楼——集精品商业中心、数码会议中心等多功能于一体的24小 时服务的综合性国际商务大厦。

大厦拥有成熟的商务硬件配套设施和1500万元人民币的弱电投入。整栋楼设计新颖，充分考虑了城市景观、建筑群体、使用功能、 人车分流等要素，力求合理布局，尽善尽美，使用功能完善方便，整体装饰由新加坡GKC规划与管理咨询有限公司设计。大厦已有德意志联 邦共和国驻成都总领事馆、美国领事馆农业贸易处、英美烟草、ABB、菲利浦莫里斯等政府机构和知名企业入驻，其入驻率达到98%，是目前 西南地区定位高、设施全、同时具备智能型和生态型的国际标准型专业商务楼之一。

 

地段位置

地处成都市人民南路与领事馆路交汇处，紧邻美国领事馆，地铁1号线倪家桥站，处在繁华的商贸中心区域，交通网络四通八达， 南距双流国际机场仅需15分钟车程。医院、学校、地铁口、公交车站近在咫尺，南来北往便利。

拥有完善的交通体系，丰富的商业资源，周边商务设施林立，汇集了大批商务写字楼和星级酒店，吸引了众多国内外知名企业入 驻，周边配备众多大型购物中心及特色娱乐休闲场所，共同打造国际化生活社区。

 

建筑功能

大厦共26层，地面23，地下3层。地面1-6层为国际名品店、中西餐厅、数码会议中心，建筑面积16877平方米,7-24层 为开敞式写字间，建筑面积19873 平方米,地下1-3层为车库和设备用房，建筑面积14521平方米.

消防自动化

严格遵照中国消防条例配置

消防设备包括：自动喷淋系统、消火栓系统、 火灾自动报警系统、灭火器、烟感系统 、 应急灯 、 安全出口指示

保安自动化

保安系统

采用飞利浦监控系列，严密的闭路电视监视系统覆盖大厦的出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时全方位监 控；保安人员配备电子巡逻设备对大厦进行24小时巡查。

电视监控采用香港联视主机、Philips摄像机，以及日本Aleph防盗报警设备。

室外广场设置室外一体化彩色快球摄像机1台；一层大厅的三个主要出入口及电梯前室设置4台室内一体化彩色快球摄 像机；一层货梯前室及二至六层的电梯前室各设置1台室内黑白半球摄像机；负一层停车场出入口各设置2台彩色带自动光 圈的摄像机（与停车场管理系统共用，共4台）；3台货梯及5台电梯内各设置1台电梯专用摄像机。

系统在负三至二十三层楼梯间内各设置2个吸顶式双鉴探测器，共52个；在负三层至二十三层的公共区域共设置72个 壁挂式双鉴探测器；在负三至六层、七层、九层、十一层、十三层、十五层、十八层及二十一层各设置1个八防区报警处 理模块，共16个。

系统在大楼周界围墙上设置9对主动红外对射探头。

系统设置1个主控中心和1个副控中心，主控中心位于一层弱电机房内，由操作台、电视墙（包含1台20"彩色监视器、1 台20"黑白监视器、8台14"黑白监视器）、电源柜、UPS电源组成；副控中心位于一层大厅接待台，由1个副控键盘、1台14" 彩色监视器、3台14"黑白监视器组成。

系统的电源由主控中心的UPS电源提供，由UPS引出220V电源沿弱电竖井贯通放置，在负三至六层分别设置220V/24V和2 20V/-12V的开关电源供给本层的报摄像机和双鉴测器的用电；在七层、十一层、十三层、十五层、十八层及二十一层各设 置1个220V/-12V开关电源供给相应楼层的双鉴探测器的用电。

电子巡更系统：采用台湾集佳离线式产品，系统设置87个巡更按钮及5套巡更器。

系统原理图

IC卡系统

大厦的主要出入口均设有门禁控制，所有员工的进出由专用IC卡控制（非接触式）。

采用荷兰阿基士和台湾集佳产品，在七层至二十三层的电梯前室出入口自动门及各公司的分户门共设置门禁管理系统。 系统包含门禁阅读器、电锁、出门按钮及电源，其中各公司分户门分别在门口位置和接待台位置各设置1个出门按钮；系统 在首层咖啡厅吧台设置消费终端。

系统为联网型管理系统，管理中心位于首层大厅接待台。

位于各层电梯前室出入口自动门的门禁系统与对讲系统共享门锁，通过对讲主机与门禁控制器间联络来实现对门锁的共 同控制。

对讲管理系统采用肯瑞奇产品。

系统在七层至二十三层每层设置1台非可视对讲主机，1台系统整合器及1台8路讯号分配器，每个公司配置1台非可视对 讲分机，暂定为100台分机；系统在首层大厅接待台设置管理员总机1台。

层对讲分机与本层电梯前室主出入口自动门的门禁系统共享电锁的控制，通过对讲主机与门禁控制器的联络来实现。

 

物业介绍

都威斯顿经营管理有限责任公司具有一级物业服务资质，集合专业精英人员，为“威斯顿联邦大厦”提供全面及优质的物业 管理服务，确保您的工作环境更加舒适。特色的管理服务模式，遵循“服务第一、住户至上”的宗旨，以先进的工程、清洁管理手 段达到创建整洁、文明、高雅、安全、方便的工作生活环境的管理目标。在成都威斯顿经营管理有限责任公司的专业协助下，三年 内逐步获取市优、省优及国优物业管理示范大厦称号。按照ISO9000国际质量认证标准，检验、考核、调整的要素，建立符合ISO90 00国际质量认证标准的管理体制。

商务电梯

4部原装进口OTIS电梯（15人/1000kg），运行速度2.5m/s,其中1、2号电梯服务于1层至26层，3、4号电梯服务于-2至26层；四台群控、豪华舒适，完全满足大厦对人员流动的服务要求。

扶手式电梯

6部OTIS扶梯，服务于裙楼1-4层商场，舒适方便。

货运电梯

3部OTIS货梯（2台载重量1000kg）；（1台载重量630kg），服务于-3至5层，运行速度为0.63m/s.

消防电梯

1部OTIS电梯，服务于-3层至26层，运行速度1.75m/s。用于日常的货物运输及消防要求

中央空调系统室内设计标准

冬季－摄氏18度至22度，相对湿度大于30%； 夏季－摄氏24度至27度，相对湿度55%至65%。

冷热源

采用3台世界名牌“特灵”三级压缩离心式冷水机组（每台制冷量为1916KW），及2台名牌热水锅炉（每台125万大卡）作为大厦 的冷热源，以保证大厦舒适的环境温度。

新风系统

完善的新风系统，足以保证您室内足够的新风供应。新风供应量30m3/人.小时。

电力供应

由市网专线10KV供电，四台干式变压器（每台1250KVA）；供电量设计标准：100w/㎡。

生活给水系统

分高（17层以上）、中（7－16层）、低（6层以下）三个区域供水。

应急电源

2台740KW原装进口发电机组，在紧急情况下维持大楼基本设施的供电。

通讯系统

三路光纤接入至大厦主配线架，铺设光纤骨干系统，每层提供2条6芯多膜光纤，用户可自行选择中国电信、中国联通、中国网 通三家电话运营商，无线通讯信号覆盖整栋大厦。

数字神经网络

数据通讯网络采用全系列AVAYA系统，楼宇网络已经为您提前设计了部门网络、楼层网络，便于您任意的网络组合，并已经预 留了所需的1000M网络设备和专业级的服务器（采用全系统SUN\HP系统），通讯设备可支持ISDN\DDN\EI及宽带接入。

电视系统

卫星电视接入，20余套电视节目为您服务。

排水系统

主楼污水经管道井排水干管；裙楼污水经直排干管排入污水井；地下室污水由水泵提升后排出。

保安系统

严密的闭路电视监视系统覆盖大厦的出入口。电梯、停车场和公共走道，实行24小时全方位监控；大厦的主要出入口均有门禁 控制；保安人员配备电子巡逻设备对大厦进行24小时巡查；大厦内公司所有员工的进出由专用IC卡控制（非接触式）。

对讲系统

为了保证您的办公环境的宁静和安全，没有被您邀请或确认身份的用户，不能进入您的办公区域，必须由专用对讲系统确认开 启门禁系统，身份确认后方可顺利进入相应楼层区域。

环境办公平台

大厦数字多媒体导航系统、物业服务平台、客户服务中心数字平台、WWW.WESTERNTOWER.COM等待您的全面“触网”。

楼宇管理系统

采用先进的智能化楼宇管理系统－德国西门子系统，保证大厦中央空调、通风、给排水、消防、保安以及广播系统的可靠运行。

卫星信道服务

可提供给用户理想的，高效的解决方案，可以支持用户对话音、数据、传真、视频信号和其他通信业务的综合需求。

综合布线系统

采用美国西蒙TBICSM整体大厦集成布线系统（全六类）。为您创造一个量身订做的布线系统；骨干系统已预留了充足的线缆及 接泊插座。

多媒体数码会议中心

拥有大型的全数码会议中心，具有4+1同声传译、波导音箱扩音系统、会议摄像系统，投影显示系统，视频会议系统等多功能会 议厅必备的硬件设备，以供不同需求和层次的展览、会议租用和选择，设备均采用全套PHILIPS产品，会议空间可以根据您的需 求实行无级隔断。

“一卡通”系统

采用非接触式感应卡，全面实现大厦内部的门禁区，停车场及消费管理。 大厦由经验丰富的成都威斯顿经营管理有限责任公司 进行管理。

 

 

服务成果

开创成都甲级写字楼时代，并成为当时成都唯一达到100%租赁率的写字楼物业，2005年至今连续获得全国物业管理示范大厦、四川省物业服务品牌项目、成都市“十佳写字楼”、成都市武侯区国际化特色楼宇等荣誉。

 

租赁信息

028-85268066