项目简介

石油物资大厦位于小关庙街6号，作为涉及国营企业的深度顾问商务楼，石油物资大厦管理团队坚持以甲级写字楼的管理模式为目标，将高档写字楼的管理经验与该项目的实际情况相融合，专门制定针对该写字楼的管理计划，并同步执行公司一贯的质量方针与服务理念，把高效的服务体现到细节之中，将客户的需求变为我们的追求。

大厦建筑面积约12617.28平米，其中地下室面积约1030平米。机动车棚面积220.11平米，非机动车棚面积185.54平米。大厦共16层，地下1层，地上15层，建筑高度约51米，层高3.4米。地下室、13楼-15楼为设备用房，2楼-11楼为办公用房，12楼为多功能会议室及健身用房，1楼为大厅及员工餐厅。

地段位置

小关庙街6号

建筑功能

功能分区

负1楼为大厦设备核心楼层，1楼由大堂及员工餐厅组成，2楼-11楼为办公用房，12楼为多功能会议室及健身用房，13楼为屋面避难平面，14楼为电梯机房，15楼为生活、消防水箱房。

• 电梯：2台迅达5400电梯（13人*1000kg)，运行速度1.75米/秒，服务大厦1至13层。
• 中央空调系统：采用1台世界名牌三洋溴化锂机组（500冷顿）作为大厦的冷热源，以保证大厦舒适的环境温度，2台90千瓦（KW)冷冻泵（1用1备），2台75千瓦（KW)冷冻泵（1用1备），员工餐厅采用两台麦克维尔风冷热泵（制冷量60.8千瓦（KW）)单独空调供应。
• 新风系统：每层配置35000风量风柜机1台，足以保证室内足够的新风供应。
• 电力供应：由市网专线10KV供电，两台雷神干式变压器（每台400千伏安（KVA））。
• 生活给水系统：由市政直接供水和二次供水组成，分高（5层以上）、低（5层以下）两个区域供水，15层消防水箱18吨1个，生活水箱12吨1个。
• 应急电源：1台400千瓦（KW）康明斯发电机组，在紧急情况下维持大楼基本设施的供电。
• 室内照明设计：室内照明设计标准：300－400勒克司桌面照度。
• 通讯系统：移动光纤接入至大厦主配机房，无线通讯信号覆盖整栋大厦。
• 数字神经网络：公司内网专用。
• 电视系统：数字电视光纤接入大厦。
• 排水系统：污水经直排铸铁管至管道井化粪池；地下室污水由水泵提升后排出。
• 安保系统：监控采用网络传输130万像素海康威视防水枪机及红外半球网络摄像机覆盖大厦的出入口。电梯、停车场和公共走道，大奥时代激光对射布置大厦围墙及绿化各区域，实行24小时全方位监控布防；大厦的主要出入口均有伸缩自动门控制；秩序人员配备电子巡逻设备（暂无）对大厦进行24小时巡查；大厦内所有人员的进出由专用IC卡控制（非接触式）。所有来访人员登记控制。
• 大厦监控点位62个，一组电视墙（5个显示器），周界8组，消火栓64个，灭火器88箱，灭火器176具，气体灭火器9具（地下室机房8具，3楼机房1具），安全出口标示132个，手动报警按钮22个，消防报警电话5个。
• 多媒体数码会议中心：拥有大中小各型的全数码会议中心，扩音系统、会议摄像系统，投影显示系统，视频会议系统等多功能会议厅必备的硬件设备。
• 消防系统：智能化消防报警系统，所有消防设备包括：自动喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统，火灾自动报警系统、灭火器、烟感系统、应急灯和安全出口指示、2台消防水泵95千瓦（KW），2台15千瓦（KW)循环泵等，均严格遵照中国消防条例配置。
• 一卡通”系统：采用非接触式感应卡，全面实现大厦内部的门禁区。

物业介绍

成都威斯顿经营管理有限责任公司于2012年10月15日顺利进驻石油物资大厦开展物业服务工作。受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。该大厦作为国营企业深度顾问商务楼宇，对服务品质要求极高。根据该大厦的服务定位为甲级写字楼，为了做好服务工作，我们认真贯彻公司ISO质量体系标准，严格执行各项服务流程及标准，定期与客户沟通获取工作不足并努力改进提高服务水品。结合本土物业管理模式，经过不断探索和实践，逐步形成了自己特有的管理风格，培养及锻炼出了一支专业化、高素质、高效率、严纪律的物业管理队伍，从而获得了客户的认可。我们坚持服务第一的原则，实行高效统一的管理模式，在工作中保质保量的完成客户提出的各项合理化需求，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

服务成果

入驻至今客户满意度连续保持100%